Что выгоднее - рассрочка от застройщика или ипотека?

Что выгоднее - рассрочка от застройщика или ипотека?

3 месяца назад

Ипотечные сделки на рынке первичного жилья в Украине набирают популярность, однако по-прежнему серьезную конкуренцию им составляют рассрочки, предоставляемые застройщиком. Последние стали набирать обороты после 2008 года, и в тот момент были единственным способом привлечь инвесторов на рынок. В 2008 рассрочку давали до окончания строительства, при этом первоначальный взнос начинался от 30%.

Рассрочка на 3-10 лет и взносом от 10% появилась в 2012-2013 годах. Такие условия в основном могли привлечь лишь крупные компании либо владельцев солидного капитала. Сегодня же практически каждый застройщик предлагает беспроцентную рассрочку, однако не всегда она становится такой выгодной, как кажется на первый взгляд. Самое популярное соотношение - 20% на первый взнос и срок в два года. Выгода рассрочки неоспорима - она дешевле банковских услуг, не требует кипы документов. Однако выплата должна быть произведена в короткий срок.

Однако ипотечное кредитование так же имеет свои плюсы. Банки выбирают в партнеры лишь проверенных застройщиков, прошедших аккредитацию. К тому же срок ипотеки не ограничивает клиента так, как это делает рассрочка. К тому же ипотечное кредитование подразумевает в качестве предмета договора объекты, которые практически полностью построены. Однако застройщик, который распродает квартиры задолго до окончания строительства, лишает желающих оформить ипотеку широкого выбора.

Среди банков набирает популярность услуга "льготного года", которая оставляет в выигрыше все три стороны - и сам банк, и застройщика, и инвестора. Согласно условиям, в течение первого года процентная ставка снижается до 5-7%, а после возрастает до 20-21. Иногда договоренность между банком и застройщиком позволяет первому получить хорошую скидку, которая даст возможность снизить ставку уже для инвесторов.

Поделиться: