Банки предлагают валютным заемщикам арендовать свое жилье

Банки предлагают валютным заемщикам арендовать свое жилье

01.11.2017

Банк Москвы и ВТБ24 предлагают ипотечным заемщикам непривычную схему реструктуризации валютных кредитов – передать свое жилье банку, закрыть долг в валюте и арендовать квартиру у банка за 1 тыс. руб. в месяц, сообщает РБК.

Данная процедура выглядит следующим образом: кредитная организация заключает с заемщиком соглашение об отступном, жилье переходит на баланс банка. Затем заемщик оформляет с финансовым учреждением договор аренды, срок действия которого составляет 2-3 года. В течение этого время гражданин живет в квартире за символическую арендную плату и может приобрести объект недвижимости у банка, оформив кредит в национальной валюте, иначе финансовое учреждение выставит на продажу это жилье.

Руководитель департамента ипотеки Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц объяснил, что предлагаемая схема предназначена для клиентов, чья сумма долга превосходит стоимость залога - квартиры. Кредитная организация ставит жилье на баланс, при этом его балансовая стоимость может быть больше реальной стоимости продажи квартиры. Это позволит закрыть долг в валюте без остатка и не продавать объект недвижимости.

После того, как квартира перейдет на баланс кредитной организации, банк подписывает с заемщиком договор аренды, предусматривающий ежемесячный платеж в размере 1 тыс. руб. Договор найма может быть заключен в Банке Москвы на срок не более 3 лет. Кроме того, в контракте сказано, что на время его действия финансовое учреждение не может выставить на продажу или предоставить в аренду другому гражданину данный объект недвижимости.

ВТБ24 предлагает своим заемщикам заключить договор, предполагающий такой же размер арендной платы, сроком на 2 года. Пресс-служба кредитной организации рассказала, что банк фактически списывает задолженность, превышающую рыночную цену жилья не более чем на 7 млн руб.

Данная схема реструктуризации жилищного займа подразумевает сохранение имеющейся регистрации места жительства заемщиков и закрепляет за ними на время действия контракта приоритетное право на покупку квартиры. Жилье можно купить у банка не раньше, чем через год.

Стоимость квартиры определяется независимым оценщиком заранее - на момент заключения соглашения об отступном. Финансовое учреждение может выдать новый кредит на льготных условиях для того, чтобы граждан смог выкупить объект недвижимости. В частности, ВТБ24 предлагает средства под 11% без первоначального взноса.

Пресс-секретарь Всероссийского движения валютных заемщиков Галина Григорьева рассказала, что Райффайзенбанк предоставляет своим клиентам ту же схему реструктуризации валютной ипотеки. Однако в банке эту информацию не подтвердили, заявив, что кредитная организация может договориться со своими должниками только об отступном.

Григорьева сообщила, что ипотечные заемщики подозрительно относятся к данной идее, поскольку при реструктуризации валютного долга таким необычным способом они лишаются права собственности. Также «сгорают» платежи, совершенные по валютному кредиту, а вместе с новым кредитом придется выплачивать и новые проценты. Все это приведет к тому, что стоимость жилья в разы превысит его реальную цену.

Поделиться: