Актуально ли сейчас брать ипотеку?

Актуально ли сейчас брать ипотеку?

23.11.2018

Скачки ставок в этом году на руку россиянам, которые заинтересованы в ипотеке. Некоторые пребывают в раздумьях - ждут еще большей выгоды, другие уже успели оформить кредит. К началу осени ипотечный рынок уже мог похвастаться внушительными достижениями - более миллиона займов на общую сумму свыше двух триллионов рублей было оформлено россиянами. Даже за весь 2017 год такого результат не было. Четверть рынка розничных кредитов приходится на ипотеку.

Статистика

Рекорды также замечены по средним ссудам - в третьем квартале сумма поднялась до 2,2 миллиона рублей, прирост по сравнению с серединой года составил чуть больше двух процентов. Среди ипотечников не превалируют мужчины или женщины, однако про возраст данные вполне очевидны - более половины заемщиков, открывших ипотеку, находятся в возрасте от 27 до 36 лет. При этом за ипотекой не так часто идут в тот же банк, где брали обычные потребкредиты - так поступает менее четверти россиян. Примерно столько же граждан оформляют ипотеку как свой первый в жизни кредит.



Что происходит?

Нынешний подъем российской ипотеки в первую очередь, что очевидно, связан с падением ставок. Два года назад это были 12-14% в год, а в середине нынешнего - уже 9%. Безусловно, не последнюю роль сыграло оздоровление всего банковского сектора, которое активно ведет ЦБ после кризиса в 2015 году - плохие игроки были беспощадно отсеяны, и на рынке стали превалировать компании, которым можно доверять.

Благодаря этим событиям население стало увереннее относиться к покупке недвижимости, тем более что падение цен на нее наблюдается по всей стране. Рынок насыщен первичным жильем, различными программами от застройщиков и банков (например, Сбер на днях открыл ипотечную программу по вторичному жилью, которое приобретается через сайт ДомКлик, а ВТБ недавно расширил условия своей программы по рефинансированию и упростил саму процедуру оформления).

Что думают в банках?

Банкиры также отмечают благоприятность нынешней среды для ипотечников. Современный уровень ставок приемлем для большинства клиентов, заинтересованных в приобретении жилья, но, конечно, никто не знает, как и когда ситуация изменится - та же макроэкономика оказывает серьезное влияние на жилищный рынок, не говоря уже о действиях финрегулятора.

В этом году также наблюдался серьезный всплеск рефинансирования старых ипотечных ссуд. Процент перекредитованных займов в начале года приближался к 20%, в данный момент он заметно просел - до 12%, но все же интерес сохраняется. Многие еще не успели переоформить свои старые займы с 13-14% ставкой, и такая возможность у них есть сейчас.

Рынок продолжает расти благодаря новым ссудам, и к новому году число семей, которые приобрели ипотечное жилье, может достигнуть полутора миллионов. Это один из самых оптимистичных периодов для рынка за последние несколько лет. Количество единиц жилья продолжает расти вместе с количеством подписанных ипотечных договоров.

Первые заморозки

В середине осени несколько российских банков, достаточно крупных и заметных на рынке, вдруг подняли свои ипотечные ставки - чуть-чуть, на полпроцента, но все же. Это событие может быть связано с перегревом рынка - ажиотаж необходимо немного охладить, иначе есть риск спровоцировать кризис в ипотечном сегменте. Банки зависят от политики финансового регулятора и его решений относительно ключевой ставки, однако сейчас ждать сильных колебаний не стоит - вероятно, они останутся в пределах одного-полутора процентов максимум.

Многие российские банки сейчас ощущают себя спокойно, утверждая, что спрос на ипотечные займы у населения остается высоким, и не последнюю роль в этом играет страх перед возможным повышением годовых процентов, поскольку многие семьи стремятся ухватиться за выгодные условия пока они есть, а не ждать еще больших послаблений, ведь другого шанса обзавестись жилплощадью может и не представиться.

Как быть?

Разумеется, прогнозы могут быть ошибочными, а факторы рынка находятся вне сферы влияния рядового гражданина, заинтересованного в ипотечном займе. Однако в силах любого клиента трезво оценить все возможные риски перед подписанием договора. Тем более сейчас, когда ставки еще только начали потихоньку расти. Следует также обратить внимание на госпрограммы - их достаточно как для молодых, так и для малообеспеченных семей, не говоря уже о материнском капитале и поддержке военнослужащих. Не стоит игнорировать и региональные предложения - они зачастую не столь заметны, но могут принести не меньшую выгоду.

Поделиться: